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            留下爛攤子招商難,紅星美凱龍委管商場被爆糾紛!竟是委派經理腐敗不作為?

            瀏覽量: 1507 日期: 2022-08-12 10:41:28 作者: admin 來源: 網易新聞
               近日,多家媒體報道,紅星美凱龍香河秀水商場運營不善,商家撤場,虧損嚴重,商場委托方與紅星美凱龍爆發糾紛,委托方稱紅星美凱龍委派總經理“腐敗不作為”。
             紅星美凱龍香河秀水商場系紅星美凱龍家居集團有限公司委管商場,2010年5月正式開業,經營面積超16萬平米,曾是當地享有盛譽的家具市場。
             而如今,商家撤場、商場空置率近半、招商難卻成了秀水商場面臨的嚴峻挑戰,從昔日“一鋪難求”到如今零租金、免物業,秀水商場究竟經歷了什么?
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             據長信家具城有限公司于2008年與紅星美凱龍簽訂的《委托經營管理合同》顯示,長信家具城委托紅星美凱龍對秀水商場進行經營管理,紅星美凱龍委派管理團隊對商場實施招商、經營管理、營銷推廣等管理活動,長信家具每年支付紅星美凱龍管理費、品牌使用費800萬元。
             長信家具方面稱,“商場開業后,紅星美凱龍將管理團隊撤離,只剩總經理一人管理商場”,雙方于2013年簽訂補充協議,將管理費降至每年保底400萬元,紅星美凱龍委派總經理獨立負責經營管理。
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             秀水商場負責人稱,雙方簽訂委托經營管理合同后至2017年間,紅星美凱龍也委派了幾任總經理,期間的招商政策和租金價格均由雙方共同商定。
             長信家具方面稱,“2017年10月,紅星美凱龍委派陳某雄接任商場總經理后,出租率和租金等綜合費用年收入逐年下降,商戶撤場嚴重、商場空置率上升、商戶之間的不正當競爭日益加重,導致商場嚴重虧損,委托方長信家具城倍感焦急,商戶因商場管理問題敢怒不敢言,虧損原因一時難找到,長信家具城曾多次與紅星美凱龍溝通協商,一直未果。”
             因此,長信家具城自2019年起未再按時繳納管理費,長信家具城提出降低管理費的要求,雙方也未達成一致,2021年6月,紅星美凱龍向中國國際經濟貿易仲裁委員會(以下簡稱:仲裁委)遞交了仲裁申請,2021年12月14日仲裁委下達裁決書,裁決長信家具城向紅星美凱龍支付2019年1月1日至2021年6月30日的管理費及利息。
             長信家具城的敗訴,對于本不景氣的現狀來講無疑是雪上加霜。
             長信家具方面稱,今年初,由于其它原因,陳某雄不再管理商場,紅星美凱龍也未委派新的總經理到任,長信家具城接手管理后,陳某雄在任5年間的所有的問題才被全部暴露出來。當時,商場空置面積達84000平米,整個商場僅剩下28家商戶。長信家具城方面稱,發現這些問題后,準備通過法律手段進行維權。
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             與此同時,秀水商場重整起鼓準備再開張,將商場空置樓層規劃設置建材區和直播基地,并推出了“零租金、免物業、免費提供大型廣告宣傳”等招商政策,下了“血本”的秀水商場本想回到之前的“一鋪難求”狀態,可令人意外的是商家根本不買賬。
             秀水商場負責人稱,“自己多方打聽,知商戶不來入駐的原因是之前商場管理混亂、總經理陳某雄吃拿卡要,為滿足私欲、排擠報復商戶,造成商戶撤場的原因大部分是不能忍受其管理方式和做事風格。”
             據入住商戶稱:“關系好的,給他送禮的,他想盡辦法把黃金展位的商戶擠兌走,留給他所謂的自己人,租金上更是加以照顧,原以150元/平方米/月出租的展位,老客戶原價續租被拒,商戶被逼撤場后,他擅自以82元/平方米/月出租給自己人,續租時又將價格降為30元/平方米/月;35元/平方米/月的展位,他用同樣的辦法自作主張以5元/平方米/月就簽給自己人。”
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             對于秀水商場負責人的說法,記者進行了求證,董秘辦公室表示:“不接受采訪。”河北營發二中心廊坊總經理稱:“這個事情聯系集團法務,我不方便多說。”長信家具城委托律師表示:“之前通過律師函進行過溝通,也明確表述過長信家具城的觀點,雙方見面談過一次,但沒有實質性進展。”
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              紅星美凱龍家具集團有限公司為A股上市企業,其子公司在近幾年因幾起房屋租賃合同糾紛成為被告人,作為行業“天花板”,該有責任和擔當,紅星美凱龍棄之不顧,秀水商場還要繼續,現在的商場負責人相信,在長信家具城法律維權的過程中能得到公正結果,更相信秀水商場靠特有的優勢和全新的管理方式回到昔日的“一鋪難求”。
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