重磅:地產30強中梁控股宣告違約 |
瀏覽量: 1384 日期: 2022-08-03 17:30:51 作者: admin 來源: 大家居商業 |
導讀
7月29日,前30強房企中梁控股發布內幕消息稱,一筆于2022年7月29日到期的9.5%優先票據到期并未支付,構成違約事件。
7月29日公告稱,截至目前,中梁控股尚未支付余下未償還本金1257.4萬美元及其利息,該公司將繼續與發行在外的2022年7月票據的持有人溝通,鼓勵相關持有人于切實可行情況下盡快與其聯絡,務求達成雙方同意的安排。
對標碧桂園 規模百億到千億僅三年時間 中梁成立于1993年,最初發展的十年間,中梁主要集中于浙江省內發展。2002年,中梁開始走出浙江,先后將物業開發業務拓展至江蘇省、上海市,但布局區域仍然主要集中在長三角以內。直至到2016年,中梁將總部遷至上海,才開始正式走出長三角,開啟全國化布局之路。 也正是從這一年起,中梁開始規模裂變。 數據顯示,2016年,中梁的合約銷售金額還僅為190億元,到2018年,其合約銷售額就快速上升到了1015億元,從兩百億量級到千億量級,中梁只用了三年時間。 到2019年,中梁的銷售規模已達到1525億元,沖入行業TOP20陣營,成為行業規模躍升最快的黑馬之一。
另據媒體報道,為了對標碧桂園“456”高周轉模式。中梁于2016年在內部提出了“456”模式,即4個月開盤、5個月現金流回正、6個月資金進行第二次投入。為了鼓勵區域公司按照“456”的模式運轉,中梁設置了豐厚的獎勵:項目開盤后達到“456”的標準,立即獲得100萬元的內部獎勵。 此外,自2015年起,中梁開始實施共同投資計劃。參與員工除了可以通過自有資金參與跟投外,還可以向公司自有的投資管理平臺蘇州金劍融資注入額外資本。 《經濟觀察報》曾披露,中梁項目跟投資金占比方面,控股集團8%,區域集團8%,區域公司8%,合計達到了24%,其內部融資體系令人印象深刻。但在2019年上市之前,這一員工自融模式已經被叫停。
做400億私募輸血自家地產項目
中梁控股的高周轉模式最害怕的就是資金鏈緊張。 緩解資金壓力 賣子碧桂園
2018年-2020年,中梁控股的資產負債率分別為95.98%、90.7%和88.86%。
2021年,中梁控股營收761億元,同比增長15.4%,歸母核心凈利潤27.02億元,同比下降27.81%。從債務情況來看,截至2021年,中梁控股未償還債務總額約401.81億元,其中包括銀行及其他借款約316.81億元,優先票據約81.81億元、及資產擔保證券約3.19億元。 加上中梁控股,2022年已經有16家房企宣布陷入流動性危機,從2019年至今,違約或者進入破產的知名房企數量達到35家,多半是民營企業。
|