財政部發(fā)文：賣一買一，免個稅！
剛剛，財政部發(fā)布支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告：
自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)，在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。
其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
關(guān)于支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告
財政部稅務(wù)總局公告 2022年第30號
為支持居民改善住房條件，現(xiàn)就有關(guān)個人所得稅政策公告如下：
一、自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。
二、本公告所稱現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額為該房屋轉(zhuǎn)讓的市場成交價格。新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門網(wǎng)簽備案的購房合同中注明的成交價格；新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。
三、享受本公告規(guī)定優(yōu)惠政策的納稅人須同時滿足以下條件：
1、納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市、副省級城市、地級市(地區(qū)、州、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍。
2、出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。
四、符合退稅優(yōu)惠政策條件的納稅人應(yīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提供合法、有效的售房、購房合同和主管稅務(wù)機(jī)關(guān)要求提供的其他有關(guān)材料，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后辦理退稅。
五、各級住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)與稅務(wù)部門建立信息共享機(jī)制，將本地區(qū)房屋交易合同網(wǎng)簽備案等信息(含撤銷備案信息)實時共享至當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門；暫未實現(xiàn)信息實時共享的地區(qū)，要建立健全工作機(jī)制，確保稅務(wù)部門及時獲取審核退稅所需的房屋交易合同備案信息。
六、本公告執(zhí)行期限為2022年10月1日至2023年12月31日。
特此公告。 財政部、稅務(wù)總局 2022年9月30日
首套房貸利率或低于4.1%
最少23城受益
據(jù)央行網(wǎng)站消息，9月29日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。
符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)匦掳l(fā)放首套住房貸款利率下限。
值得注意的是，這是人民銀行、銀保監(jiān)會年內(nèi)第二次調(diào)整住房信貸政策。
今年5月15日，人民銀行、銀保監(jiān)會調(diào)整差別化住房信貸政策，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
9月20日最新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。按照上述5月份住房信貸政策，目前首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%。
值得注意的是，此次如果針對「2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市」去“階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限”，那目前有以下23個城市滿足“條件”。
基本集中在三四線城市，和一二線城市“無緣”。
嚴(yán)躍進(jìn)：房貸利率是
提振樓市行情的重要工具
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)
9月29日，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布《階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限》政策。此次政策充分說明，房貸利率依然是提振樓市行情的重要工具。
1、政策要點(diǎn)
此次政策明確階段性調(diào)整差別化住房信貸政策。
1）此類差別化住房政策，主要是指首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限的放寬。換而言之，此次政策在此前房貸利率下限下調(diào)20個基點(diǎn)的基礎(chǔ)上，允許下調(diào)的基點(diǎn)更大，或者說允許在4.1%的利率的基礎(chǔ)上進(jìn)一步下調(diào)。
2）此次下調(diào)主要是針對房地產(chǎn)市場疲軟的城市，此次央行明確了房價過冷的城市可以運(yùn)用這項工具，即2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市。
3）此次下調(diào)屬于階段性的調(diào)整政策，政策明確，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。
但從政策基調(diào)看，主要還是在下調(diào)的導(dǎo)向，目的是為了減少居民利息支出、更好地支持剛性住房需求。
2、政策意義
此次央行政策出臺符合預(yù)期，也是國務(wù)院兩次常務(wù)會議提及“一城一策運(yùn)用好信貸等政策工具”后，央行做出的力度較大的政策表態(tài)。
1）此次政策進(jìn)一步說明，穩(wěn)樓市的重要工具在于房貸政策，尤其是房貸利率下調(diào)的政策。當(dāng)前正值央行房貸放松一周年之際，從2021年9月份房貸政策大拐點(diǎn)來，各類寬松政策不斷，充分體現(xiàn)了央行等用好房貸工具的導(dǎo)向。
2）此次政策也有一些比較微觀的表述，即明確今年6-8月份房價疲軟的城市，可以運(yùn)用此次新的政策工具。這也說明，今年三季度尤其是7-8月份房地產(chǎn)市場行情較為疲軟，頗受高層關(guān)注。尤其是此類城市購房者依然認(rèn)為房貸利率過高，所以繼續(xù)降低利率成為大眾的呼聲。此類政策出臺，勢必使得銀行的自主權(quán)增大，四季度將迎來新一輪房貸降息潮，有助于降低房貸成本和提振市場交易行情。
李宇嘉：目前政策松綁
和紓困力度史無前例
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉
從新發(fā)布的政策來看，2022年6-8月份如果新房價格環(huán)比、同比均連續(xù)下跌的城市，可以在今年剩下的這幾個月自主決定，維持下調(diào)還是取消首套房的最低貸款利率。“8月份新房價格環(huán)比下跌的城市有50個，同比下跌的城市有49個，也就是說下跌的城市是占絕大部分的。”
李宇嘉分析，5月份以來，央行先后兩次大幅度的下調(diào)了5年期LPR的加點(diǎn)水平，相當(dāng)于是給房貸定向降息，同時近期對于熱點(diǎn)城市靈活性階段性地實施一城一策的信貸和限購等政策之后，除了部分熱點(diǎn)城市的核心區(qū)域，大部分城市的限購政策其實已經(jīng)放松。
“可以說目前的政策松綁和紓困力度是史無前例，可以說是回到了2016年嚴(yán)厲調(diào)控之前的一個態(tài)勢，但是我們看樓市需求端的持續(xù)下跌態(tài)勢并沒有得到明顯的緩解。”李宇嘉認(rèn)為，這是出臺放寬部分城市首套住房貸款利率下限政策的主要原因。
李宇嘉指出，現(xiàn)在整個樓市進(jìn)入了一個負(fù)反饋循環(huán)，而負(fù)反饋的循環(huán)已經(jīng)導(dǎo)致了政策失靈，進(jìn)一步導(dǎo)致了市場失靈。“市場失靈的情況下，就必須要強(qiáng)有力的政策去糾偏失靈的態(tài)勢。”
李宇嘉表示，通過低利率進(jìn)一步降低利潤來扭轉(zhuǎn)大家入市的傾向，降低購房成本，特別是首套房的購房成本，扭轉(zhuǎn)大家對房價下跌預(yù)期，從而抑制房價進(jìn)一步下跌、市場失靈的態(tài)勢。
“經(jīng)過這次利率調(diào)整，我認(rèn)為不管是需求端的紓困還是供給端的保交樓，它的力度都已經(jīng)到了空前的一個狀態(tài)。”李宇嘉認(rèn)為，從目前的運(yùn)行態(tài)勢來看，“整個房地產(chǎn)市場已經(jīng)到了一個最悲觀的時候，未來不可能比現(xiàn)在再悲觀了。”
張大偉
對市場的企穩(wěn)起到積極作用
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析：
現(xiàn)在全國有約80個城市首套房房貸利率下調(diào)到了4.1%。如果繼續(xù)降低，的確可降低購房者置業(yè)成本，持續(xù)降息是落實國務(wù)院“支持住房剛性和改善性需求”的要求，對市場信心和市場預(yù)期的企穩(wěn)將起到積極作用。
通知詳情
通知稱：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產(chǎn)長效機(jī)制，因城施策用足用好政策工具箱，更好支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就階段性調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)事項通知如下：
一、對于2022年6-8月份新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
二、按照“因城施策”原則，符合上述條件的城市政府可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化及調(diào)控要求，自主決定階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限，人民銀行、銀保監(jiān)會派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級市場利率定價自律機(jī)制配合實施。
央行、銀保監(jiān)會表示，這一政策措施的出臺，有利于支持城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。在當(dāng)?shù)卣叻秶鷥?nèi)，銀行和客戶可協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平，有利于減少居民利息支出，更好地支持剛性住房需求。
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